提升服务保障能力 全面激发市场活力

[日期:2019/1/24 16:16:39] 来源:本站  阅读:2090 次

2018年,市住建委房地产市场管理处以习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神为指引,紧紧围绕市委、市政府决策部署,坚持以人民为中心的发展思想,主动对标高质量发展要求,勇于担当、敢于作为,突出稳房价稳市场、惠民生补短板、抓长效促管理,通过系列政策“组合拳”,初步形成“高端有市场、中端有支撑、低端有保障”的市场供应体系,有力促进了全市房地产市场平稳健康有序发展。

优化供应结构 调节市场供求

第一篇:保障房地产市场平稳健康有序发展

市住建委市场处以贯彻新发展理念为引领,牢牢把握“房住不炒”总基调,认真贯彻落实全市房地产供给侧结构性改革工作部署,精准发力、综合施策、全力攻坚,托底保障群众基本性住房需求,以市场为主导调节改善性需求,依法依规管控房地产投资性需求,加快构建多层次房地产供应体系,促进房地产市场持续健康有序发展。

商品房销售面积稳步增长。截至12月底,全市商品房销售面积244.67万平方米,同比增长19.8%,其中商品住房228.78万平方米,同比增长24.0%。

二手住房交易面积持续增长。截至12月底,全市二手住房交易面积101.33万平方米、11827套,同比分别增长10.7%和10.6%。

商品房预售许可面积增幅明显。截至12月底,全市批准商品房预售许可面积428.04万平方米,同比增长90.3%;其中商品住房388.52万平方米、35594套,同比分别增长102.4%和89.5%。

商品住房价格稳定运行。建立商品房预(销)售工作协调机制,全面优化商品房预售行政审批流程,引导房地产开发企业根据楼面地价、建造成本等因素确定商品住房申报备案价格,有序上市供应,稳定房地产市场。全年中心城区接受价格指导的商品住宅项目共30个、184.4万平方米。

商办用房去库存扎实推进。在既有商办用房去库存政策的基础上,又创新制定出台了商业办公商品房去库存防风险政策意见,对购买、销售、租赁商业办公商品房的给予最低30%、最高100%的补贴。深入北斗星城等重点商业办公项目,指导和鼓励开发企业用活租售并举政策,受理购买、租赁商办用房财政补贴申请470起、补贴金额479.66万元;受理5家开发企业商办用房租赁补贴申请13起,租赁补贴93.58万元。认真做好商办用房库存监测,动态掌握库存数据,截至12月底,全市商办用房库存去化周期稳控在合理区间,完成省政府下达的目标任务。

推进租购并举 盘活闲置农房

第二篇:多举措培育和发展住房租赁市场

2018年,市住建委市场处着力优化房屋租赁市场服务环境,多举措培育和发展住房租赁市场,补齐租赁住房短板。

加快发展住房租赁市场。积极培育住房租赁市场供应主体,成立全市首家由房地产开发企业自行组建的专业化房屋租赁企业——安徽中房房地产租赁服务有限责任公司。积极引导国有企业设立专业房屋租赁公司,进一步扩大专业化房屋租赁企业“阵容”。拓展房屋租赁管理覆盖面,将保障房租赁合同纳入租赁管理,房屋租赁备案覆盖面累计近30万平方米。组织开展住房租赁信息摸底调查,通过社区走访、中介反馈等形式,收集住房租赁(含已租赁、待租赁)信息2000余条,制定《铜陵市中心城区住宅租金价格水平测算报告》。打造铜陵市“互联网+房管+金融”的住房租赁新模式,与建设银行共同建设的住房租赁服务平台正式上线运行,截至12月底,共有6家经纪机构及其从业人员申请在线注册成功。

全力盘活闲置农房。搭建铜陵“共享农房”网,并与市直14个部门的门户网站链接,研发手机移动端和“共享农房”微信公众号。截至12月底,浏览点击量达3万余次。通过“共享农房”公众微信号、手机APP、《铜陵日报》以及专场推介会活动等,推送各辖区精品房源。将基础条件好、环境资源好的乡镇、村作为盘活闲置农房试点工作重点推进的乡镇、村,指导辖区政府出台农村闲置房屋租赁试点工作配套方案及整镇整村推进方案。上报市委改革办出台《推进盘活闲置农房改革工作导则》,起草《关于全力打造“共享农房”品牌助力乡村振兴战略的实施意见》及奖补办法等相关配套制度,报市委全面深化改革领导小组第12次会议审议通过。“共享农房”品牌影响力逐步扩大,《人民日报》等新闻媒体专程来我市采访盘活闲置农房的特色做法,安徽省委改革办在《安徽改革情况》刊登了我市打造共享农房品牌的经验做法。截至12月底,“共享农房”在线房源信息农村闲置房屋信息发布平台上线房源共563套,盘活利用闲置农房274户、4.3万平方米,年收益2200万余元。

注重制度建设 强化刚性约束

第三篇:房地产市场监管提质增效

2018年,市住建委市场处聚焦长效稳市场,切实履行监管职能,健全房地产市场监管机制,加大违规行为查处力度,为房地产市场平稳健康有序发展“保驾护航”。

强化商品房预(销)售管理。建立商品房预(销)售管理工作机制,规范商品房预售许可、备案信息上报行为。强化事中事后监管,对开发企业下发《规范商品房销售行为告知书》,严格执行预售方案报备制,实施全程监督,实现痕迹管理。

加强商品房市场日常动态监管。运用“互联网+远程监控”模式,对全市40个商品房项目销售案场公示区实施远程实时监控,及时发现并责令整改公示信息不全、销控信息与实际不符等不规范行为。开展房地产开发企业经营行为巡查和商品房销售代理机构违规销售行为专项检查,下达整改通知书6份,约谈企业1家。建立信访投诉快速处置机制,积极妥善处理矛盾纠纷,截至12月底,共处置举报投诉200余起,约谈企业18家。

加大商品房预售资金监管力度。实施项目资本金和商品房预售资金并轨管理,截至12月底,已有25个房地产项目实现了并轨。联合中国人民银行铜陵中心支行、铜陵银监分局开展商品房预售监管资金专项检查,下达整改通知书7份,确保预售资金专款专用。

加强房地产市场监测与政策研究。编制《铜陵市房地产市场分析报告》12期,积极研判房地产市场形势。牵头制定《关于支持创业就业人员购(租)房的实施意见》、《关于商业办公商品房去库存防风险政策意见的通知》。

规范管理 深化服务

第四篇:房地产交易市场环境不断优化

2018年,市住建委市场处在“放管服”上做足文章,管理与服务并重,推进便民利企,提升服务软环境。该处窗口荣获2018年度全省政务服务系统“最佳服务窗口”称号,窗口工作人员李颖同志在被授予2017年度铜陵市三八红旗手后,再次荣膺2018年度安徽省“最佳服务之星”称号,充分展现了住建系统职工奋发有为的精神风貌和时代风采。

优化存量房交易服务。坚持以“最多跑一次”为改革目标导向,自2018年9月1日起,主动撤销房屋交易与登记联办窗口中的房产交易窗口,不再受理存量房转让合同面签业务,实现存量房转让合同网上备案不见面审批。

加强信息化建设及测绘管理。信息化建设成效明显,率先在全省完成个人住房信息系统新建商品房交易数据接口调整和测试工作,并协调义安区、枞阳县同步调整。上线运行“互联网+”房产交易税收服务管理系统。房地产测绘成果管理、商品房、存量房网上备案子系统功能不断完善,存量房资金监管子系统研发基本完成,“两微一端”(微信、微博、ag在线|优惠)平台运行稳定。测绘管理水平稳步提升,严格执行“两级检查、一级验收”工作制度,采取“221”工作模式,即外业测绘2人一组、过程检查2人一组、最终审查1人负责,明确责任归属,建立测绘业务派件制,保证测绘质量,缩短办理时限。

规范房地产中介市场。加强房地产估价机构、房地产经纪机构事中事后监管,组织开展房地产中介市场非法集资排查和专项整治行动,下达整改通知书16份。加大房地产中介机构备案力度,截至12月底,已备案121家,较上年同期增长47.6%。指导成立市房地产中介协会,充分发挥桥梁纽带、行业自律、服务协调三大职能作用,引领房地产中介从业人员遵纪守法、诚信经营,为广大市民提供优质的房地产经纪服务。

产业扶贫 精准滴灌

第五篇:脱贫攻坚由“输血”变“造血”

2018年,市住建委市场处在与枞阳县雨坛镇新民村进行结对帮扶过程中,始终把提高脱贫质量放在首位,紧紧围绕壮大村集体经济和拓宽贫困户增收渠道两大要务,以产业项目为抓手,大力实施“3221”工程。

推进“三大产业”。提升香椿种植效益,精心打造十亩香椿种植示范项目,年纯收益达到5000元/亩,总纯收益突破5万元。稻虾综合种养扩面,扩建到280亩标准稻田,种植无公害有机水稻,保证龙虾养殖高质高产,形成车富岛无公害有机米及小龙虾品牌效应,实现有机稻米和小龙虾年产值50余万元。发展农家乐经营项目,完成农家乐经营用房建设、水塘整治、观赏类果树种植、观赏廊亭修建,装修一新的农家乐于2018年9月30日投入运营,已实现营业收入10余万元。

夯实“两个基础”。夯实扶贫台账基础,建立扶贫对象动态调整机制,精准录入贫困户基础信息,压实扶贫台账管理责任。夯实党群活动基础,按照基层党建标准化阵地建设要求,建成联合党委活动室,购置图书数百册,捐赠电脑数台,完成抓党建促脱贫攻坚示范点的打造。

突出“两个抓手”。完善村级交通路网建设,积极争取交通等专项资金,2018年改造道路4条、2公里,基本实现村组道路贯通。推进车富岛休闲观光基地配套建设,完成基地周边路网配套、观光苗木等基础设施建设,打造“千米桃花长廊”景观带。

实现“一个目标”。坚持“输血”与“造血”结合,实现帮扶政策全覆盖,2018年35户85名贫困户如期脱贫。全年,共召开联合党委会12次,全体干部职工走访392人次,送温暖1.32万元,向新民村被录取的18名贫困家庭大学新生发放0.9万元助学金。

落实“两个责任” 创新廉建载体

第六篇:基层党建工作焕发新活力

2018年,市场处党支部把贯彻落实党的十九大精神特别是新时代党的建设总要求作为基本遵循,以“三会一课”为载体,以廉政风险防控为主线,着力在深化学做结合、锤炼党员干部队伍、聚焦主业促发展上求实效、见真功。

制定出台《党支部理论学习计划》《党建工作要点》《市房地产市场管理处谈心谈话制度》,召开2017年度组织生活会,开展民主评议党员工作。在获评三星级标准化基层党组织的基础上,积极对标争创四星级标准化基层党组织,打造市住建系统基层党组织示范教学点。深入开展“讲严立”专题警示教育及专题组织生活会,落实好“党员活动日”制度,通过参观中共铜陵市党性教育馆、观看电教片、走访慰问困难党员和群众、开展“315”法制宣传、义务献血、祭扫烈士陵园、禁止焚烧冥币纸钱等多种形式推进党建工作落到实处,累计超过150人次。截至12月底,共上党课4次,开展谈心谈话50次,召开党员大会11次、支委会14次、党小组会议24次、组织生活会2次,开展12次党日活动,发展预备党员1人。

市场处以廉政风险防控和作风效能建设为主线,落实“两个责任”,筑牢廉洁自律底线。出台《市场处“三重一大”事项决策实施细则》,开展廉政风险点的排查梳理工作,拟定廉政风险点23个,其中A级1个、B级14个、C级8个,紧密结合其中12个重要廉政风险点,深化“房廉”文化品牌,以漫画的形式策划创作了寓意深刻的廉政风险防控漫画图集,营造浓厚的廉政文化教育氛围。

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